日本房子看起来很小,为什么居住空间却这么大?

日本房子看起来很小,为什么居住空间却这么大?




买房对部分中国人来说是一件终身、重大、值得一个人甚至是一个家庭反复琢磨推敲的事。为什么这么说?因为有些中国人把买房当作一生的目标,普遍的购房者又都是会选择长期贷款,有些人甚至工作半辈子就是为了还房贷。
 
由于前几年房价处于飙升的状态,虽然近期略有缓和,但是房价已经站在中高位,想要跌回十年前是不可能了,对于房屋是刚需的家庭和个人来讲,房子又不得不买,毕竟房对我们来说代表着“家、归属、依靠、港湾”。
 
 
 
如今,在买房这个话题上,我们中国人最有发言权,每个购房者都是在阅遍无数房屋,和无数售楼推销过招,练就一双火眼金睛,什么建筑面积、使用面积、公摊面积一眼就能识破其中的猫腻,大、小产权比谁分得都清楚。
 
 
 
说到“公摊”这块,每个国家之间都不一样,就比如我们在国内买房时遇到的“公摊”,也就是公摊面积,指的是分摊公用建筑部分面积的简称,它的存在与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。换句话说,这部分面积并不是属于你私人所有,这块面积可能只是你门前两三步路的几块地砖大小,但你根本用不上,可是它却被强行计算在了你要买的房产面积之内。
 
 
 
这样一看就感觉,“哇,亏了,多花这些钱但自己却享受不到”,这主要是和我们国家对土地的权利分配挂钩。大家都知道,中国的土地是公有制,土地不归个人所有,而开发商更不可能白花钱买下土地使用权,这些钱都是要算在我们购房者身上的,因此肯定要把公共面积分摊到每一户的房产面积中,让你在买房时支付公摊面积的费用。
 
但在日本买房,这种政策就不一样了
 
他们非但不计算公摊面积,还赠送阳台面积
 
听起来似乎占了很大的便宜?
 
还真就是这样!
 
因为日本土地部分是私有制的,房子和土地由个人支配。即使你买的是公寓,也是所有的住户一起平摊土地价格,这样一来就既拥有了日本的房屋所有权,也拥有了房屋下的土地所有权。这就是为什么会有人在网上说,“在日本买一套100平米的房产,看上去就像在中国买了一套120平米的房产那么大”。
 
光这点来看,在日本买房确实比较划算!
 
 
 
在「2016中国人海外购房趋势报告」中,日本已成为中国人的第4大海外购房目标国,而且根据近几年的趋势,很有可能会跃居前三。不要以为这些在海外置房的都是富有的人,其实根据报告显示,日本因其地缘近、总价低、租金高、国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。
 
 
 
报告中还显示,中国人购买日本房产的预算多在¥60万-120万,相比北京和广州,上海人更喜欢购买日本房产,占比高达37%。
 
如果你想成为一个日本房产的投资者,那么一定要了解的是,日本计算房屋面积和国内是有区别的。日本房屋面积常被分为壁芯面积和内法面积。
 
1. 壁芯面积(专有面积):指广告纸上的宣传面积,按照从墙壁厚度开始计算,是在开发商第一次出售时的交易面积。
 
2. 内法面积(登记薄面积):指法务局誊本上的登记面积,按照从墙壁内部开始计算,一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录,并非实际测量。因此,壁芯面积可能会比内法面积大一点。
 
 
 
还有一点是关于阳台,在国内买房会碰到开发商在宣传单上写着送阳台,但其实大家都心知肚明,阳台的价格已经算在了你的购房价款中,或者确实送了你一个阳台,但也只是多出半个平米到一个平米左右的小空间,所以也不算是真正意义上的“送阳台”。
 
日本房产在阳台这方面和中国也不一样,他们也会提“赠送阳台面积”这种优惠,但这时候要注意了:日本的阳台原则上属于公共空间,与楼梯、走廊的性质是差不多的。因此,在“自家”的阳台上并不是想干什么都可以。
 
 
 
日本有明文规定阳台上的一些禁止条例,而国内的阳台则完全属于私人领域(毕竟是自己花钱买的),想怎么布置和利用都可以。而日本的阳台是赠送的(不算在总价内),不过使用起来会受到很多限制。需要注意是否会给周围邻居造成困扰。
 
深究一下为什么日本的阳台不完全属于私人,那还是要从日本对于防火防灾的强烈意识来解释。大家都知道,居住在小高层及以上的家庭,当遇到突发灾情时,往往在逃生的过程中突发各种危机,因此需要一条快速逃生的通道直接抵达1楼,逃离灾情现场并找寻安全的避难地,于是日本房屋中的阳台就成了首选目标。
 
 
 
日本阳台的避难井
 
 
 
在出现紧急状况时可以直接抵达一楼
 
日本建设楼房时规定,必须在每户家庭的阳台安装“避难井”,原理很简单,就是在每户家庭的阳台地面开个洞,放一口井盖。打开井盖后可以通过内置的折叠梯或安装在墙上的梯子爬到下一层人家的阳台。
 
按照发生火灾时室内“最少有两个”避难出口为原则,比如通往玄关(入户门)的通道火势严重无法通过时,不至于被困在屋内或阳台,可以从阳台的避难井逃脱,这也就变相解释了为什么阳台不是完全的私人空间(毕竟灾难来临的时候还会有别人从中间穿过)。
 
 
 
在日本买房是越来越多人在资产配置中作为抗风险的一种投资,近来随着人民币汇率波动,对于在此之前拥有日本房产的投资者来说是个好消息,因为手中的资产价值在稳步上升,对于尚在考虑的投资者来说,也是一个契机,接下去投资日本房产仍有上涨空间,踏着这波红利,为自己的资产保驾护航。
 
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